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想建個運動場地,結果被施工隊“上了一課”?如何甲方業主不懂行,大概率會被施工隊狠狠坑一把,這在我們行業里太常見了。深圳聯歐建設實業在在這里不聊技術,教廣大業主怎么從一堆施工隊里,把那個“李逵”給揪出來。
第一招:別聽他吹牛,看他“拉出來遛遛”
任何一個來投標的施工隊,都會說自己做過多大的項目,別信,至少別全信!
你直接說:“把你們去年做的、和我們小區規模差不多的三個項目定位發我,我自己開車去看看。”
記得,要突擊檢查。看他做完兩年的場地,有沒有起泡?有沒有脫粒?接縫處是不是開裂了?好場地會說話,爛場地更會“喊冤”。如果那個隊長支支吾吾不敢帶你去,或者只能指著手機里的照片說“你看這多漂亮”,那您就要留個心眼了。
第二招:問材料,不如問“人”
很多甲方盯著材料品牌問,這沒錯。但你得知道,材料是死的,人是活的。
你可以問他:“王總,咱們這邊膠水是怎么配比的?夏天的‘回潮天’你們怎么保證不鼓包?伸縮縫怎么處理?”
如果他回答“我們都是按廠家配比來的”,這基本是個二把刀。
真正的老師傅會告訴你:“這個季節濕度大,我們得避開早晚施工,中午搶時間;底膠一定要干透了才能上面膠,哪怕多等一天。” 他要能說出這些“反常規”的操作邏輯,說明他懂行。懂行的人,知道敬畏自然條件,而不是光靠蠻干。
第三招:看報價單的“隱藏細節”
千萬別只看總價。把報價單拿過來,看細項。
①看厚度: 報價寫的是13毫米,還是“足厚13毫米”?一字之差,差不少錢。很多隊給你做13毫米,底膠只敢刮8毫米,因為材料能省下來。
②看界面劑: 有沒有刷界面劑這一項?沒刷,以后起皮別找我。
③看劃線: 劃線用的是丙烯酸還是聚氨酯?聚氨酯貴但耐用,丙烯酸兩年就掉色。
記住,選施工隊就像選女婿,別光看他穿得光鮮亮麗(設備新),也別光看他彩禮多(報價低),得看他踏實不踏實(工藝細不細),有沒有責任心(售后怎么說)。多花點時間做背調,比簽合同時少花那兩萬塊錢,重要得多。